La réponse courte : non, un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025. Mais la réalité juridique est plus nuancée — et en 2026, une réforme du calcul DPE a permis à des centaines de milliers de logements classés G de changer de classe automatiquement, sans un seul travaux. Si vous êtes propriétaire d’un G ou locataire d’une passoire thermique, voici ce que vous devez savoir précisément.
1. Ce que dit la loi : l’interdiction en vigueur depuis janvier 2025
Depuis le 1er janvier 2025, tous les logements classés G au DPE sont considérés comme « indécents » au sens de la loi Climat et Résilience. Conséquence directe : un propriétaire ne peut plus signer de nouveau bail, ni renouveler, ni reconduire tacitement un contrat de location pour ce type de bien.
Cette interdiction concerne les locations nues, meublées à titre de résidence principale, et les colocations. Les locations saisonnières de type Airbnb ne sont pas soumises aux mêmes règles — mais attention, depuis 2026, les nouveaux meublés de tourisme classés G sont également interdits à la location courte durée.
Qu’est-ce qu’un logement G exactement ? Un logement G consomme plus de 420 kWh/m²/an en énergie primaire et dépasse 100 kg CO₂ éq/m²/an d’émissions. Pour donner un ordre d’idée : c’est le cas d’un appartement des années 60 avec des murs non isolés, un chauffage électrique par convecteurs anciens et du simple vitrage partout.
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2. Mon bail est en cours : suis-je concerné immédiatement ?
C’est la question que tout le monde se pose, et la réponse est nuancée.
Pour le propriétaire : si le bail a été signé avant le 1er janvier 2025, il peut se poursuivre jusqu’à son terme. L’interdiction ne vous oblige pas à mettre fin au contrat en cours. En revanche, à chaque renouvellement ou reconduction tacite, le logement doit être aux normes — c’est-à-dire atteindre au minimum la classe F. Vous ne pouvez donc pas simplement laisser le bail se reconduire indéfiniment sans agir.
Pour le locataire : même si le bail est en cours, vous n’êtes pas sans recours. Si votre logement est classé G, vous pouvez envoyer une lettre recommandée à votre propriétaire pour exiger des travaux de mise en conformité. En cas d’absence de réponse sous deux mois, vous pouvez saisir la commission départementale de conciliation (gratuit), puis le tribunal judiciaire si nécessaire. Le juge peut alors ordonner les travaux, réduire ou suspendre le loyer, voire indemniser le locataire pour inconfort persistant.
⚠️ Point important souvent ignoré : depuis août 2022, les loyers des logements classés F et G sont gelés. Votre propriétaire ne peut légalement pas augmenter votre loyer tant que le logement reste une passoire thermique — même à l’occasion d’un renouvellement de bail ou d’un changement de locataire.
Pour savoir quoi faire concrètement si votre propriétaire ne réagit pas, consultez mes astuces locataires en passoire thermique — j’y détaille les démarches étape par étape, avec les modèles de courriers générés directement par le simulateur.
3. Le tournant de janvier 2026 : 850 000 logements G ont changé de classe sans travaux
C’est l’information que beaucoup de propriétaires n’ont pas encore vue passer — et elle change tout pour une partie d’entre eux.
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul DPE est passé de 2,3 à 1,9. Ce chiffre technique a un effet concret massif : il corrige une inégalité de traitement historique qui pénalisait les logements chauffés à l’électricité par rapport à ceux chauffés au gaz ou au fioul. Résultat : environ 850 000 logements ont pu sortir automatiquement du statut de passoire thermique — certains G passant directement en classe E, voire D, sans un seul euro de travaux.
Qui est concerné ? Les logements chauffés à l’électricité (convecteurs, radiateurs à inertie, plancher chauffant électrique) dont le DPE a été réalisé entre juillet 2021 et décembre 2025.
Comment en bénéficier ? Aucune nouvelle visite de diagnostiqueur n’est nécessaire. Les propriétaires peuvent actualiser gratuitement leur DPE sur le site de l’ADEME en renseignant le numéro de leur dernier diagnostic. L’attestation mise à jour est opposable et peut être annexée à tout nouveau bail signé après le 1er janvier 2026.
Ce que ça change si votre logement bascule : un logement qui passe de G à E ou D redevient louable légalement, sort du gel des loyers, et échappe aux échéances d’interdiction de 2028. C’est un répit significatif — qui ne dispense pas de réfléchir à des travaux à moyen terme, mais qui donne de l’air immédiatement.
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4. Votre logement reste G : quelles options en 2026 ?
Si après vérification votre logement reste bien classé G, trois chemins s’offrent à vous.
Option 1 — Faire les travaux pour atteindre au moins la classe F
C’est l’obligation légale si vous voulez continuer à louer. Bonne nouvelle : passer de G à F ne nécessite pas forcément un chantier pharaonique. Selon la configuration du logement, l’isolation des combles ou des murs par l’intérieur, combinée au remplacement d’un système de chauffage vétuste, peut suffire pour gagner une à deux classes.
Le budget dépend fortement de la surface et de l’état du logement — comptez entre 8 000 et 20 000 € pour un appartement type. Mais les aides peuvent couvrir une part significative : MaPrimeRénov’ jusqu’à 15 000 € pour un propriétaire bailleur, Éco-PTZ jusqu’à 50 000 € sans intérêts, TVA réduite à 5,5 % sur les travaux. Consultez notre guide des travaux les plus rentables pour améliorer le DPE pour identifier où mettre l’argent en premier.
Option 2 — Vendre
Si vous ne souhaitez pas investir dans des travaux, vendre reste une option — mais le timing compte. Un logement G subit une décote croissante à mesure que les interdictions se précisent. Les acheteurs le savent et négocient en conséquence. Vendre maintenant, avant que la pression réglementaire s’intensifie encore, est généralement préférable à attendre.
Option 3 — Basculer temporairement en location saisonnière
La réglementation sur les passoires thermiques vise les baux d’habitation classiques (résidence principale). Jusqu’en 2025, la location saisonnière n’était pas concernée. Depuis 2026, les nouveaux meublés de tourisme classés G sont également interdits. Cette option se ferme donc progressivement — et reste soumise aux règles de votre mairie (déclaration obligatoire, plafond de jours selon les communes).
5. Cas particuliers : dérogations possibles ?
La loi prévoit quelques exceptions strictes. Un propriétaire peut invoquer une impossibilité technique ou juridique de réaliser les travaux dans les cas suivants :
- La copropriété a refusé les travaux d’isolation en assemblée générale (procès-verbal de vote nécessaire)
- Le logement est situé dans un bâtiment classé monument historique ou en périmètre protégé
- Les travaux présenteraient un coût manifestement disproportionné par rapport à la valeur du bien
Ces dérogations restent rares et doivent être démontrées devant un tribunal. Elles peuvent permettre de gagner du temps, pas d’éviter définitivement l’obligation.
6. Risques et sanctions pour le propriétaire
Louer un logement G en 2026 en signant un nouveau bail ou en le renouvelant, c’est s’exposer à des risques concrets :
- Le locataire peut saisir la commission de conciliation puis le tribunal judiciaire
- Le juge peut ordonner les travaux sous astreinte (pénalité journalière jusqu’à exécution)
- Le loyer peut être réduit ou suspendu pendant la durée du litige
- En cas de tromperie délibérée sur le DPE, les sanctions pénales peuvent atteindre 300 000 € d’amende et deux ans d’emprisonnement
Ces cas se multiplient depuis 2025. Ce n’est plus théorique.
Ce qu’il faut retenir
| Situation | Ce que ça implique |
|---|---|
| Nouveau bail sur un logement G | Interdit depuis janvier 2025 |
| Bail G en cours signé avant 2025 | Peut continuer, mais pas de renouvellement sans travaux |
| Logement G chauffé à l’électricité | Vérifier si le coefficient 2026 fait changer la classe gratuitement |
| Locataire en logement G | Loyer gelé + droit d’exiger les travaux par courrier recommandé |
| Propriétaire qui ne peut pas faire les travaux | Vendre avant que la décote s’accentue, ou vérifier les dérogations |
La réglementation est en place et les sanctions sont réelles. Mais avant de vous résigner à un chantier ou à une vente, vérifiez d’abord si la réforme du coefficient électrique de 2026 ne résout pas votre problème automatiquement — c’est le cas pour des centaines de milliers de propriétaires qui ne le savent pas encore.
Une question revient souvent : qui paie le DPE ? Propriétaire ou locataire ? Et quand faut-il en refaire un ? Notre guide Qui paie le DPE : locataire ou propriétaire ? répond à tout ça, avec le cas particulier de la copropriété.
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