Mon appartement n’a jamais eu de DPE officiel, mais tous les signes étaient là : moisissures, courants d’air, facture à 145 €/mois. En simulant, j’ai compris : j’étais en classe F. Et après plusieurs mois de recul, j’ai compris une chose fondamentale : si le DPE décrit le bâtiment, il ne décrit pas votre facture finale. Voici mon retour d’expérience sans filtre.
💰 1. Le choc des chiffres : une facture divisée par 1,5 sans changer tous les murs
L’hiver dernier, ma facture d’électricité s’envolait à 130-145 € par mois. Cette année, malgré un janvier glacial, je suis descendue aux alentours de 90 €.
Comment ? Le secret ne vient pas uniquement du bâtiment, mais d’une combinaison : travaux du propriétaire (isolation de la chambre) et stratégie multi-leviers de ma part. La note F n’est pas une condamnation à la ruine, c’est une invitation à consommer malin.
Les 5 leviers qui ont fait la différence :
1. Changement de fournisseur — économie : 12 €/mois Je suis passée d’EDF à Ekwateur. Prix du kWh : 0,2778 € → 0,2480 €. Sur 4 200 kWh/an, ça fait 125 € d’économie.
2. Heures creuses optimisées — économie : 8 €/mois Ballon d’eau chaude et machine à laver uniquement en heures creuses (22h-6h).
3. Chauffage ciblé — économie : 15 €/mois Avant : salon + chambre + cuisine chauffés 18h-23h. Maintenant : salon seulement 18h-22h, chambre 30 min avant le coucher, cuisine jamais (on cuisine, ça chauffe naturellement).
4. Poêle d’appoint — économie : 10 €/mois 150 € à l’achat. Consommation : 15 L/mois de pétrole à 1,50 €/L = 22 €/mois. Ça remplace 32 € d’électricité. Gain net : 10 €/mois. ⚠️ Si vous utilisez un poêle à pétrole, ventilez la pièce régulièrement — risque d’accumulation de CO si la pièce est hermétique.
5. Isolation bricolée — économie : 5 €/mois Boudins, joints, rideaux thermiques — les détails et les liens produits sont dans mon article astuces locataires →
Total : 50 €/mois = 600 €/an
Note : dans mon article astuces, je mentionne 480 €/an — ce chiffre ne compte pas le changement de fournisseur ni l’optimisation des heures creuses. Le total réel quand on combine tout : 600 €/an.
Vérifiez votre classe avec notre simulateur →
❄️ 2. Classe F : ce que ça signifie concrètement
| Classe | Consommation | Profil |
|---|---|---|
| A | < 70 kWh/m².an | Bâtiment passif, quasi-zéro énergie |
| B | 70-110 kWh/m².an | Très performant |
| C | 110-180 kWh/m².an | Logement performant, RT 2012 |
| D | 180-250 kWh/m².an | Logement correct |
| E | 250-330 kWh/m².an | Logement moyen, travaux conseillés |
| F | 330-420 kWh/m².an | Passoire thermique, travaux recommandés |
| G | > 420 kWh/m².an | Passoire sévère, travaux urgents |
Mon appartement (estimation avant/après isolation chambre) :*
- Avant : ~377 kWh/m².an → Classe F
- Après : ~279 kWh/m².an → Classe E
Ce que ça veut dire en vrai : Un logement classe A consomme environ 50 kWh/m².an. Le mien avant consommait 377 — soit 7 fois plus.
Mais cette consommation est théorique. Elle suppose qu’on chauffe à 19 °C en permanence de novembre à mars. Je ne fais pas ça.
Ma consommation réelle : 4 200 kWh/an pour 45 m² = 93 kWh/m².an — soit l’équivalent d’une classe C si on calculait sur ma vraie conso.
La morale : le DPE juge le bâtiment, pas votre comportement. Une passoire bien gérée peut coûter moins cher qu’un logement classe D chauffé à 23 °C en permanence.
*Estimation réalisée avec une version antérieure du simulateur.
🥶 3. Gérer le froid : le combat contre les 13 °C
On ne va pas se mentir : dans une classe F non isolée, si vous ne chauffez pas, la température tombe vite. Chez moi, le soir, il pouvait faire 12-13 °C si on laissait faire la nature. Beaucoup de gens poussent alors leurs radiateurs à fond — souvent des convecteurs de 2 000 W. C’est la garantie d’un compteur qui s’affole.
Ma stratégie : chauffer uniquement là où on est, quand on y est. Chambre chauffée 30 min avant le coucher. Pièces de vie en soirée seulement. Résultat : on a chaud quand on en a besoin, sans chauffer les murs à longueur de journée.
🔨 4. Les travaux du propriétaire vs vos petits gestes
Le propriétaire a un rôle à jouer — et des obligations légales. Chez moi, il a accepté de faire des travaux d’isolation dans la chambre après avoir découvert zéro isolation (juste des briques nues) et un trou de 10 cm donnant directement sur l’extérieur. Coût : 3 000 € pris en charge par lui. Ça a fait une vraie différence — voir les détails et la photo des travaux →
Mais même avec ces travaux, sans nos petits gestes (joints, boudins, calfeutrage), les courants d’air auraient annulé une partie des bénéfices.
Le DPE calcule une performance théorique. Il ne sait pas que vous avez mis des rideaux thermiques ou que vous cuisinez le soir, ce qui augmente naturellement la température de votre salon. La note F juge la carcasse du logement — c’est à vous de gérer l’intérieur.
Pour aller plus loin sur les travaux prioritaires : le top 3 des travaux vraiment rentables →
💡 5. Ne le prenez pas personnellement
On a tendance à avoir honte de vivre dans une passoire. Mais en tant que locataire, vous n’êtes pas responsable de l’épaisseur de la laine de verre dans les combles. Ne voyez pas cette note comme une fatalité, mais comme une information précieuse. Elle vous dit : ce logement perd vite sa chaleur, soyez plus malin que lui.
Aujourd’hui, je préfère vivre dans ma classe E (ex-F) avec une facture maîtrisée à 90 € qu’une classe D où je ne ferais pas attention à mes habitudes. Entre la note sur le papier et la réalité de votre compte en banque, il y a une marge de manœuvre immense — c’est exactement ce que le simulateur est là pour vous montrer.
📈 6. Le DPE comme levier, pas comme frein
Au lieu de voir mon F comme un boulet, j’ai fini par le voir comme une opportunité.
Pour négocier : si vous achetez, une mauvaise note est votre meilleur argument pour faire baisser le prix de vente du montant des travaux.
Pour les aides : c’est justement parce que votre note est mauvaise que vous avez droit aux aides les plus importantes (MaPrimeRénov’, Éco-PTZ…). Un logement déjà moyen n’a presque droit à rien. Consultez le calendrier des interdictions et des aides →
❓ 7. Les questions qu’on me pose tout le temps
Q : « T’as pas peur que le proprio te vire pour louer à quelqu’un qui se plaint pas ? »
Non, parce que : il ne peut pas louer en classe F après 2028 — voir le calendrier des interdictions. S’il veut me virer, il doit me donner 3 mois de préavis et respecter la trêve hivernale. Et avec la pénurie de logements, un locataire qui paie à l’heure est précieux.
Q : « Pourquoi tu déménages pas dans un logement mieux isolé ? »
Parce qu’un logement classe C au même endroit coûte 150-200 € de plus par mois en loyer. Avec mes astuces, je paie 90 € de chauffage. Dans un classe C mal géré, certains paient 120 €. Mon appartement est bien situé, grand, lumineux. Le DPE n’est pas le seul critère de qualité d’un logement.
Q : « T’as pas froid quand même ? »
Honnêtement ? Oui, parfois. Le matin avant d’allumer le chauffage : 16-17 °C, je mets un pull. Le soir après 2h de chauffage : 20-21 °C, confortable. La nuit dans la chambre : 17-18 °C, parfait pour dormir avec une couette épaisse. Je préfère avoir un peu froid le matin et économiser 600 €/an que chauffer à plein régime toute la journée.
Q : « Le DPE F ça va baisser ton loyer à terme ? »
Le gel des loyers s’applique aux logements classés F et G depuis août 2022 — ce n’est pas réservé aux G comme on le croit souvent. Depuis cette date, un propriétaire ne peut pas augmenter le loyer d’un logement classé F ou G entre deux locataires. Après 2028, si le propriétaire ne fait pas les travaux requis, le locataire pourra en plus demander une réduction de loyer au juge.
La note ne fait pas tout
Ma note F ne me fait plus peur. Et la vôtre ne devrait pas vous paralyser non plus.
Ce que j’ai appris en 3 ans dans cette passoire : le DPE est un chiffre sur un papier. Ce qui compte, c’est votre confort et votre facture réelle. Avec les bons réflexes, on peut vivre bien dans une classe F — et transformer cette « faiblesse » en levier de négociation, de travaux, et d’aides financières.
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Et pour tester ce que vous savez vraiment sur le DPE, tentez le quiz → — la plupart des gens se plantent sur au moins 3 questions.
Vous n’êtes pas seul·e — on est près de 4 millions de locataires et propriétaires concernés. Et on s’en sort bien mieux qu’on ne le croit au départ. 💪💪